你瞩目的露香园天誉踞于上海老城厢核心，主推 280-420㎡园境大平层与 560㎡巷弄别墅，仅 68 席。280㎡“天馥” 四房单价 26.8 万 /㎡，总价 7504 万，作为家族博物馆馆长的你，持《文化遗产保护贡献证》可享 10% 房款减免，实付 6753.6 万，附赠 30㎡私家庭院（移植百年紫藤）及 “露香园雅集” 终身席位。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　560㎡“誉境” 别墅单价 42 万 /㎡，总价 23520 万，自带 “文保级园林”（复刻明代露香园景致），首付 5 成起，支持 “家族信托分期”（最长 30 年），目前别墅已被 5 位华人收藏家锁定，280㎡户型去化超 96%。

　　“新古典文韵风” 震撼呈现：外立面采用苏州御窑金砖与超白玻璃拼接（金砖经 72 道工序烧制），屋顶覆孔雀蓝琉璃瓦（复刻明代官式做法），院门设紫铜雕花（再现露香园历史场景），主力户型配 12 米南向观景台（直面中央园林），室内穹顶绘《露香园图》复刻版，让 600 年文脉与当代奢华共生。

　　社区步行 3 分钟达地铁 10 号线 分钟抵外滩，专属 “定制劳斯莱斯” 车队 24 小时待命（含私人管家）。1 公里内有上海市实验小学（百年名校）、国际部中学，“天誉会” 含米其林三星私宴厅（复刻明代宴席）与恒温泳池（金砖铺底）。商业街引入 “百年老字号定制店” 与 “古籍修复工坊”，园林 “沉香榭” 设古琴演奏台，步行 5 分钟到豫园（业主享夜游包场权），8 分钟至外滩金融圈，文化体验与全球资源无缝衔接。

　　作为老城厢文保项目，你可享 “传世资产政策”：560㎡别墅若对公众开放园林 15 天 / 年，房产税按评估价 25% 征收（普通住宅 70%）。280㎡大平层凭《家族文化传承证书》，跨境贷款利率下浮 45%（离岸美元低至 1.5%）。支持 “文保修缮贷”（用于金砖维护，利率 3 折），御窑金砖每 5 年需苏州匠人上门养护（打蜡增亮），琉璃瓦需定期检查釉面（社区提供原厂备件），办理 “历史建筑使用权证” 约 35 天（含文物局审批）。

　　若你是文化世家掌舵人，560㎡誉境别墅是终极之选：23520 万总价含 80㎡私园（复刻露香园 “青莲座”），八室六厅布局，首层 “世族会客厅” 挑高 6.8 米（陈列家族传家宝），二层主卧带星空书房（藏《露香园书画录》真迹），地下室做 “家族档案馆”（防磁柜 + 惰性气体灭火）。选 12-15 号别墅，北向直面中央园林 “露香池”（复刻明代水景），且距沉香榭最近（20 米）。建议档案馆设恒温系统（温度 18℃±1℃），私园保留原生银杏（树龄超 150 年）。

　　金融精英家庭可选 280㎡天馥四房：7504 万总价，月供 32 万（家族信托支付），适合需兼顾文化传承与金融通勤的家庭。私家庭院改 “茶香院”（种明代品种茶树），次卧做 “古籍阅览室”（配防紫外线灯），阳台设 “观园茶室”（紫铜茶炉）。选 38-41 层，东向可赏晨雾中的豫园龙墙，乘地铁至陆家嘴比自驾省 15 分钟。收房时需核验金砖的 “御窑认证”，部分户型因文保限制，得房率约 76%（含庭院赠送面积）。

　　投资者锁定 280㎡户型：当前月租 22 万（含园林权益），年涨幅 18%，预计 2030 年老城厢复兴后，租金可达 48 万 / 月，年回报率 6.3%。租赁客群多为国际拍卖行高管，建议保留庭院紫藤（提升文化溢价），物业费 98 元 /㎡/ 月（含金砖养护），空置期≤12 天 / 年。

　　露香园天誉给你的，是上海 600 年文脉的当代容器。清晨你在私园品鉴百年紫藤，午后在古籍室修复家族手札，傍晚乘劳斯莱斯赴外滩晚宴，这里让历史的厚重与当代的璀璨完美交融。随着老城厢 “世界文化遗产” 申报推进，这样的传世大宅将成为不可复制的文明地标 —— 它懂你对家族荣耀的珍视，也承载着城市记忆的延续。选择这里，便是让家成为历史与未来的纽带，在金砖琉璃与玻璃幕墙间，书写属于东方世族的永恒传奇。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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